仲量联行（JLL）：2019年第二季度大中华区物业摘要——乘风破浪，砥砺前行（四）

仲量联行（JLL）：2019年第二季度大中华区物业摘要——乘风破浪，砥砺前行（四）2020-01-20杭州“企业扩张需求增速放缓，租金小幅承压。”汪雪纯，杭州研究部分析师企业短期内持观望态度，新兴行业潜在需求活跃。企业短期内持观望态度，新兴行业潜在需求活跃。●宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部约四万方落地钱江新城为例，市场需求方面仍可圈可点。●科技类企业在甲级办公楼市场中的活跃度持续提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一，如电商如涵股份入驻高德置地。而生活品质提升也使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为新增潜力市场。甲级办公楼新增供应维持低位，吸纳量创近年新低。甲级办公楼新增供应维持低位，吸纳量创近年新低。●本季度仅一个甲级办公楼项目竣工入市，即武林商务区的延中大楼。新增供应仅2.28万平方米，较去年同期减少4万平方米的体量。●由于新增供应带动不足，P2P退租余波影响及需求疲软，二季度全市空置率环比上升0.9个点至17.5%。其中甲级办公楼市场整体