仲量联行（JLL）：2019年第二季度大中华区物业摘要——乘风破浪，砥砺前行（三）

仲量联行（JLL）：2019年第二季度大中华区物业摘要——乘风破浪，砥砺前行（三）2019-12-25●在大湾区规划出台的背景下，投资者大多看好深圳的长远发展，趁当下租金下行、业主议价能力较弱的时机，积极购入深圳的甲级办公物业，尤其是中小型独栋物业和散售型一手物业。同时，投资者还关注具有稳定租金收益或很快能带来稳定租金收益的项目。未来大量供应或将推高全市空置率，租金维持下行趋势。未来大量供应或将推高全市空置率，租金维持下行趋势。●由于中美贸易谈判难度大，经济增长前景相对不明朗。目前来看，即便中美双方能最终达成共识，乐观估计也将是在今年年底。在此之前，我们预计办公楼市场情绪不会出现大幅度好转。●未来12个月深圳预计将有近20座甲级办公楼入市，这样的供应高峰必然对全市整体空置率形成一定压力。受此影响，我们预计全市整体租金在短期内仍会出现一定幅度的下降。备注：深圳办公楼市场指深圳甲级办公楼市场。*福田区甲级办公楼租金天津“受整体行业趋势发展影响及政府招商政策的推动，IT类企业将持续保持活跃。”吕蔚然，天津市商业地产部负责人市场整体租赁需求有所提升。市场整体租赁需求有所提升。●本季度租赁