仲量联行（JLL）：2019年第二季度大中华区物业摘要——乘风破浪，砥砺前行（二）

仲量联行（JLL）：2019年第二季度大中华区物业摘要——乘风破浪，砥砺前行（二）2019-12-20物流仓储资产适宜性评价模型简析物流仓储资产适宜性评价模型简析在房地产科技发展日益成熟的今天，仲量联行以自有数据(物流地产资讯服务LIS)为基础，依托GIS技术，前瞻性地构建了“物流地产仓储资产适宜性”评价模型。本文中以长三角城市群物流仓储市场为示意。在这一模型中，仲量联行认为大部分物流仓储租赁活动受消费者配送需求所驱动，而高速公路是将货物输送给城市中消费者最经济而便捷的基础设施，故而那些位于可达性更好、等级更高的公路附近的物流节点在我们的模型中得分更高。其他被引入评价模型的衡量要素还包括：消费者所在城市的人口、经济发展规模、零售市场消费总额、至城市中心的车行时间成本。此外，我们还可以分别计算从各物流仓储项目出发，在特定的往返频次内预计能够接触到的消费者人数、零售商铺数量、最后一公里交付点的个数等。此后，我们利用该模型，结合上述因素对每个物流仓储项目进行评分。由于项目的实际租金水平在一定程度上反映了租户对该物业的需求程度，所以当我们将模型得出的分值与项目租金进行对比时，可以清楚地看到两