基于EVA评估模型的房地产企业价值评估——以保利地产为例（二）
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2020-09-13 17:04:21
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基于基于基于基于EVAEVAEVAEVA评估模型的房地产企业价值评估评估模型的房地产企业价值评估评估模型的房地产企业价值评估评估模型的房地产企业价值评估————————以保利地产为例以保利地产为例以保利地产为例以保利地产为例（（（（二二二二））））2018年08月15日2、EVA价值评估模型。EVA评估模型的核心与现金流折现模型相似，都为贴现思想，但是EVA模型利用的是EVA值进行贴现，根据企业的发展阶段，EVA价值评估模型可以进一步分为单阶段评估模型、两阶段评估模型和三阶段评估模型。使用单阶段模型的企业目前发展比较平稳，且在未来能够保持比较稳定的增长率。使用两阶段模型的企业将发展阶段分为高速增长与稳定增长阶段，三阶段模型则考虑了两阶段中的过渡期，通过研究比较，企业采用两阶段模型的情况较为普遍，因此本文拟采用两阶段模型来对选定的目标企业价值进行评估，具体计算方法如式(6)所示：其中，V代表企业价值，C0代表期初企业的资本总额，EVAt代表第t年的经济增加值，WACC为加权平均资本成本，g为永续增长率。四四四四、、、、EVAEVAEVAEVA模型下保利地产价值评估模型下保利地产价值评估
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